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促樓市止跌回穩(wěn)需政策和市場雙向發(fā)力

2025/7/1 10:05:05    來源：焦作晚報

國家統(tǒng)計局近日公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少。數(shù)據(jù)表明，當前房地產(chǎn)市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。

6月13日召開的國務院常務會議指出，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性、有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

穩(wěn)定預期，需要進一步提振市場信心。今年年初以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。從長遠看，我國城鎮(zhèn)化進程仍在推進中，房地產(chǎn)市場的空間還比較廣闊，有良好發(fā)展前景。我們應對房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。

激活需求，應讓剛需和改善性需求得到更大釋放。6月13日，廣州重申全面取消住房限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。其他熱點城市也有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，促進需求釋放。此外，各地積極實施房票安置、公積金貸款政策優(yōu)化、加大購房補貼、住房“以舊換新”優(yōu)惠政策等，也將對需求釋放起到積極推動作用。

優(yōu)化供給，需推出更多高品質住房。越來越多的高品質住房投向市場，有助于激發(fā)居民改善居住條件的消費欲望。與此同時，住宅用地應該以需定供。土地以需定供，有助于從源頭上調節(jié)住房供應量，使住房供應與市場需求更好匹配，避免因供應過�；虿蛔銓е路績r大幅波動，有助于穩(wěn)房價。核心區(qū)域優(yōu)質地塊的供應，將有助于增加開發(fā)商拿地積極性，提升市場活躍度。

化解風險，需進一步改善企業(yè)資金面，強化“保交房”責任。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制持續(xù)顯效，“白名單”制度為符合條件的房地產(chǎn)項目“應貸盡貸”，房地產(chǎn)項目爛尾風險持續(xù)降低。下一步還應積極采取措施，避免房地產(chǎn)項目出現(xiàn)延期交付狀況。同時，應幫助企業(yè)積極擴大銷售促進回款，為企業(yè)提供更好的融資環(huán)境。應繼續(xù)推進“保交房”，更好維護購房者權益，讓大家對新建商品房按時交付更有信心。

構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項系統(tǒng)工程，涉及土地制度、金融制度、財稅制度和行政管理制度等改革，需要在實踐中不斷探索。構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應著力優(yōu)化和完善住房供應體系。應推動建立要素聯(lián)動新機制，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。應大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售。應加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。

隨著中央與地方政策協(xié)同效應持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場將在止跌回穩(wěn)的基礎上，逐步構建起與高質量發(fā)展相適應的新模式，為經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展注入穩(wěn)定動能。

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