知情人士稱房價過高城市初步名單出爐 或將限購
更新時間：2010-10-13 9:25:54 來源：揚子晚報
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據了解，2006年國家曾規(guī)定凡新審批、新開工的商品住房，90平方米以下套型面積比重，必須達到70%以上，這個被稱為“9070”政策還要求開發(fā)商在拿地時，90平方米以下套型所占比例就要寫入合同。而在上一輪樓市低谷期，“9070”政策也隨之取消。目前重新要求將住宅套數和套型面積，以及中小套型住房的平均面積控制標準寫入土地出讓合同，可以從源頭控制商品房的有效供應量。防止開發(fā)商一味多建大戶型，保證普通老百姓能買到面積合適的房子。而限價房控制性價格寫入土地合同，也可以直接對限價商品房進行價格監(jiān)管，確保房價不突破。
“超大盤”恐沒戲 想拖七八年？三年內必須竣工
除將開竣工時間寫入出讓合同外，通知還強調，各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。違約責任及處罰條款也將一并寫入土地劃撥決定書和出讓合同。
省國土廳相關負責人表示，開工后三年完工這也是國家最近提出的新要求，是對所有住房建設項目的規(guī)定，不會再允許企業(yè)分多期開發(fā)，以前一個項目建個七八年甚至十來年的現象將不會再出現。該負責人指出，三年的規(guī)定主要是為了保證商品房的有效供應，而與此對應的，為了確保建設項目能在三年內開發(fā)完畢，今后國土部門在出讓地塊時，將控制出讓規(guī)模，大地塊、“超級大盤”將難再現江湖。
為了加快開發(fā)節(jié)奏，通知還明令禁止“毛地”出讓，如果市、縣發(fā)布的土地出讓公告中存在超用地規(guī)模、“毛地”出讓、超三年開發(fā)周期出讓土地等行為，省國土資源廳將責令立即撤銷公告，調整出讓方案后重新出讓。
老話題，再強調 公租房與廉租房逐步并軌
通知還對加快推進保障性安居工程提出了要求。各地要在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地總量70％的基礎上，探索以劃撥和出讓方式加快公共租賃住房供地建房，逐步與廉租住房并軌，簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。
房價高的地區(qū)應增加中小套型限價房供地數量，對依法收回的閑置土地，要優(yōu)先確保保障性住房用地供應。沒有完成保障房、中小套型普通商品房等供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。
據住建部門人士介紹，公租房和廉租房并軌主要是打通兩種保障方式的建設、供應渠道，以便簡化保障工作，更便于建設。目前并軌工作在常州已開始實施，房源統(tǒng)一建設，套型、面積、條件、設施都一樣，但區(qū)分保障對象執(zhí)行不同的租金標準:屬于低收入家庭的，按廉租房標準收取最實惠的租金，如果是中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員，則按公租房執(zhí)行，相對高一些。
老話題，動真格 有違規(guī)記錄的企業(yè)暫停購地
房產、規(guī)劃部門要對開發(fā)企業(yè)擅自突破住房套型結構比例、不按要求配建保障性住房、無故拖延開竣工時間、違反質量安全管理等行為進行處罰，并及時向國土、價格、金融等主管部門通報違法違約企業(yè)名單。
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據了解，2006年國家曾規(guī)定凡新審批、新開工的商品住房，90平方米以下套型面積比重，必須達到70%以上，這個被稱為“9070”政策還要求開發(fā)商在拿地時，90平方米以下套型所占比例就要寫入合同。而在上一輪樓市低谷期，“9070”政策也隨之取消。目前重新要求將住宅套數和套型面積，以及中小套型住房的平均面積控制標準寫入土地出讓合同，可以從源頭控制商品房的有效供應量。防止開發(fā)商一味多建大戶型，保證普通老百姓能買到面積合適的房子。而限價房控制性價格寫入土地合同，也可以直接對限價商品房進行價格監(jiān)管，確保房價不突破。
“超大盤”恐沒戲 想拖七八年？三年內必須竣工
除將開竣工時間寫入出讓合同外，通知還強調，各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。違約責任及處罰條款也將一并寫入土地劃撥決定書和出讓合同。
省國土廳相關負責人表示，開工后三年完工這也是國家最近提出的新要求，是對所有住房建設項目的規(guī)定，不會再允許企業(yè)分多期開發(fā)，以前一個項目建個七八年甚至十來年的現象將不會再出現。該負責人指出，三年的規(guī)定主要是為了保證商品房的有效供應，而與此對應的，為了確保建設項目能在三年內開發(fā)完畢，今后國土部門在出讓地塊時，將控制出讓規(guī)模，大地塊、“超級大盤”將難再現江湖。
為了加快開發(fā)節(jié)奏，通知還明令禁止“毛地”出讓，如果市、縣發(fā)布的土地出讓公告中存在超用地規(guī)模、“毛地”出讓、超三年開發(fā)周期出讓土地等行為，省國土資源廳將責令立即撤銷公告，調整出讓方案后重新出讓。
老話題，再強調 公租房與廉租房逐步并軌
通知還對加快推進保障性安居工程提出了要求。各地要在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地總量70％的基礎上，探索以劃撥和出讓方式加快公共租賃住房供地建房，逐步與廉租住房并軌，簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。
房價高的地區(qū)應增加中小套型限價房供地數量，對依法收回的閑置土地，要優(yōu)先確保保障性住房用地供應。沒有完成保障房、中小套型普通商品房等供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。
據住建部門人士介紹，公租房和廉租房并軌主要是打通兩種保障方式的建設、供應渠道，以便簡化保障工作，更便于建設。目前并軌工作在常州已開始實施，房源統(tǒng)一建設，套型、面積、條件、設施都一樣，但區(qū)分保障對象執(zhí)行不同的租金標準:屬于低收入家庭的，按廉租房標準收取最實惠的租金，如果是中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員，則按公租房執(zhí)行，相對高一些。
老話題，動真格 有違規(guī)記錄的企業(yè)暫停購地
房產、規(guī)劃部門要對開發(fā)企業(yè)擅自突破住房套型結構比例、不按要求配建保障性住房、無故拖延開竣工時間、違反質量安全管理等行為進行處罰，并及時向國土、價格、金融等主管部門通報違法違約企業(yè)名單。
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